Bu makale, Türkiye'nin kentsel gelişimi ve geleceği üzerine katkı sağlayabilmek amacıyla, kentsel dönüşümün politik, ekonomik, sosyal ve çevresel boyutlarını, neoliberal politikaların etkilerini ve konut sektörünün finansallaşmasını; bu süreçlerin toplumsal yansımalarını, göç, nüfus artışı, gecekondulaşma gibi faktörleri, kent merkezlerindeki yeşil alanların tahribatını, çevresel sürdürülebilirliği ve bu konulara yönelik gelecek perspektiflerini ele alarak devletin ve özel sektörün bu süreçleri nasıl şekillendirdiğinin, süreçlerin konut politikaları ve mega projelerle ilişkisinin analizlerini yapmaktadır. Ayrıca çalışmada TOKİ ve GYO’ların kentsel dönüşüm projeleri ve konut finansmanı konusundaki önemli rolü ve kamu arazilerinin etkili ve stratejik kullanımı üzerinde durulmaktadır. Sonuç olarak birbiriyle girift bir şekilde ilişkili olan tüm bu konular birlikte tartışılarak ileriye dönük öneriler sunulmuştur. Yöntem olarak, literatür taraması ve konuyla ilgili kaynakların analizi üzerinden bilgi sunularak nedensel ve ilişkisel argümanlar oluşturulmaktadır. Çalışmadaki bulgular, Türkiye'nin kentsel dönüşüm sürecinin karmaşıklığını, çok yönlülüğünü ve çeşitliliğini göstermektedir. Bu çalışmayla Türkiye'deki kentsel dönüşüm süreçlerinin tekil örnekler üzerinden değil de kapsayıcı ve detaylı bir şekilde ele alınmasıyla ve yeni bakış açıları sunulmasıyla gelecekteki araştırmalar için bir çerçeve oluşturarak literatüre katkı sağlanması amaçlanmıştır.
In order to contribute to Turkey's urban development and future, this article examines the political, economic, social, and environmental dimensions of urban transformation, the effects of neoliberal policies, and the financialization of the housing sector; It analyzes the social reflections of these processes, factors such as migration, population growth, slums, destruction of green areas in city centers, environmental sustainability, and future perspectives on these issues, and how the State and the private sector shape these processes and their relationship with housing policies and mega projects. In addition, the study focuses on the important role of TOKİ and REITs in urban transformation projects and housing finance and the effective and strategic use of public lands. As a result, all these issues, which are intricately related to each other, were discussed together , and forward-looking suggestions were presented. As a method, causal and relational arguments are created by presenting information through a literature review and analysis of relevant sources. The findings in the study show the complexity, versatility, and diversity of Turkey's urban transformation process. This study aims to contribute to the literature by creating a framework for future research by discussing urban transformation processes in Turkey in a comprehensive and detailed way rather than through single examples and by presenting new perspectives.
