Yargıtay kararları ışığında taşınmaz değerleme ve mevzuat önerisi geliştirilmesi
Tezin Türü: Doktora
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ondokuz Mayıs Üniversitesi, Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, Harita Mühendisliği Anabilim Dalı, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2025
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: KADİR ALĞAN
Danışman: Faik Ahmet Sesli
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Taşınmaz satışı, finansman ve kredi işleri, adli ve idari yargı davaları, kamulaştırma, vergilendirme gibi birçok alanda taşınmaz değerleme faaliyetlerine ihtiyaç duyulmaktadır. Gelişmiş ülkelerde taşınmaz değerleme faaliyetleri, iyi ve güvenilir bir sistem çerçevesinde yürütülmektedir. Buradan hareketle, ülkemizdeki taşınmaz değerleme konusu incelenmiş ve çeşitli problemler saptanmıştır. Ülkemizde taşınmaz değerleme ile ilgili idari yapı sorunu ve mevzuat eksikliği tespit edilmiştir. Çeşitli araştırmalar sonucunda, konu ile ilgili ülkemizdeki en büyük sorun olarak taşınmaz değerlemenin tek bir yasal mevzuat çerçevesinde yapılmadığı belirlenmiştir. Bu sonuca ulaşılırken, gelişmiş ülkelerdeki taşınmaz değerleme faaliyetleri göz önünde bulundurulmuş ve değerleme faaliyetlerinin bütüncül bir yasal mevzuat ışığında yapıldığında daha sağlıklı sonuçlar alındığı görülmüştür. Böylece tek bir yasal düzenlemeye ihtiyaç olduğu kanaatine varılmıştır. Yapılan tez çalışmasında, bahsedilen ihtiyaca cevap vermek amacıyla Taşınmaz Değerleme Kanunu taslağı geliştirilmiştir. Mevzuat önerisinde bulunabilmek için de taşınmaz değerleme kavramının tanımından başlanarak, taşınmaz değerine etki eden faktörler, taşınmaz değerleme yöntemleri ve bunların uygulamadaki örnekleri incelenmiştir. Ayrıca önemli bir konu olarak görülen sınırlı ayni haklar ve değerlemeye etkileri de çalışmada incelenmiş ve mevzuat taslağında bu konuya yer verilmiştir. Değerleme ile ilgili ülkemizdeki yasal mevzuat, değerleme yapan ulusal ve uluslararası kuruluşlar, Almanya, İsviçre, İspanya, İngiltere, Hollanda, Danimarka, Amerika Birleşik Devletleri, Finlandiya ve Malezya ülkelerindeki örnekler incelenmiş ve taşınmaz değerlemesi ile ilgili Yargıtay'ın vermiş olduğu kararlar özetlenmiştir. Önerilen mevzuatın, taşınmaz değerleme faaliyetleri ile ilgili eksikliğe cevap vermesi beklenmektedir ve değerleme sistemi, iyi işleyen ülkelerde olduğu gibi, ülkemizde de tek bir yasal düzenleme çerçevesinde yapılacaktır. Böylece de taşınmaz değerleme konusu ile ilgili hakkaniyete aykırı ve tutarsız değerleme faaliyetleri yapılmaması ve uygulamada bütünlük sağlanması beklenmektedir. Söz konusu taslağın, farklı bölgelerde farklı taşınmaz değerleme işlemlerinin yapılmasının önüne geçeceği düşünülmektedir. Böylece ülkemizin de taşınmaz değerleme konusunda öncü ülkeler arasında yer alması umulmaktadır.