Türkiye'de yabancıların taşınmaz ediniminin incelenmesi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ondokuz Mayıs Üniversitesi, Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, Harita Mühendisliği Anabilim Dalı, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2019
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: SELİN KURNAZ
Danışman: Faik Ahmet Sesli
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanunlarda belirtilen sınırlamalara uymak koşulu ile Türkiye'de taşınmaz edinebilmektedir. Türk Hukuk Sisteminde yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimi, Osmanlı Döneminden günümüze kadar yapılan çeşitli düzenlemelerin neticesinde güncel haline ulaşmıştır. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimi konusunda en temel kanun olan 2644 sayılı Tapu Kanunu 1934 yılında yürürlüğe girmiştir. Bu kanunda yapılan en son ve geniş çaplı değişiklik, 03 Mayıs 2012 tarihinde kabul edilen 6302 sayılı Tapu Kanunu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile gerçekleşmiştir. Anılan Kanun ile yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimini kolaylaştıran yeni usul ve esaslar benimsenmiştir. Çalışmada; öncelikli olarak yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimine ilişkin mevzuatın tarihsel süreç içerisinde geçirdiği değişim incelenmiş, konuya ilişkin son düzenleme olan 6302 sayılı Kanunun getirdiği yenilikler neticesinde yabancı uyruklu gerçek kişilere yapılan taşınmaz satışlarındaki hareketlilik anlatılmıştır. Kanunun yürürlüğe girdiği 2012 yılından 2018 yılının sonuna kadar olan süreçte, yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimi rakamlarının yüksek oranlarda seyrettiği ve Türkiye'nin sanayi, kültür ve turizm alanlarında önemli yeri olan Antalya, Ankara, Bursa, İstanbul, Muğla, Trabzon ve Yalova illeri çalışma konusu yapılmıştır. Çalışmada, Türkiye İstatistik Kurumunca Türkiye'nin tamamı için yayınlanan veriler ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden bahse konu 7 il için alınan yabancı uyruklu gerçek kişilere ait satış verilerinden yararlanılmıştır. İl, ilçe, uyruk ve yıllar bazında alınan bu verilerden yararlanılarak grafik ve çizelgeler oluşturulmuş, iller ve yıllar itibariyle karşılaştırması yapılmış, yabancıların bu illerde taşınmaz edinimine sebep olan etkenler ortaya konulmuştur. Ayrıca, çeşitli uyruktaki vatandaşların il tercihlerindeki değişimler irdelenmiştir. Sonuç itibariyle, 6302 sayılı Kanunla yapılan değişiklik sonrasında, yabancı uyruklu gerçek kişilere yapılan satışlarda hem miktar olarak, hem de taşınmaz edinen ülke uyrukluğunda önemli değişimler yaşandığı görülmüştür.