Kentsel dönüşüm alanlarında kitlesel değerleme

---

Tezin Türü: Yüksek Lisans

Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ondokuz Mayıs Üniversitesi, Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, Harita Mühendisliği Anabilim Dalı, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2018

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: İREM ÖZOK

Danışman: Faik Ahmet Sesli

Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu

Özet:

Yüzyıllar boyunca taşınmaz, insanların barınma ihtiyacından ve mekâna ait hissetme duygusundan ötürü önemini yitirmemiştir. Artan nüfus ile birlikte taşınmaz sayısının artması sosyal, ekonomik, fiziksel ve çevresel farklılıklar gösteren mekânların ortaya çıkmasına neden olmaktadır. Mekânlar arasındaki farklılıkların zamanla artması ile birlikte, ekonomik etkinliğin yitirilmesi, toplumsal dışlanmaya maruz kalan alanların artması, çevresel denge ve kalitenin sağlanamaması gibi sorunlarla karşı karşıya kalınmaktadır. Kentsel dönüşüm uygulamaları, bu sorunların çözümünde etkin rol oynamaktadır. Kentsel dönüşüm uygulamalarında taşınmazın değerinin belirlenmesi gerek vatandaşın kentsel dönüşüme katılımında gerekse uygulama sonrası değerin belirlenmesinde önem arz etmektedir. Bu tez çalışmasında, Elâzığ ili Merkez ilçesi Cumhuriyet Mahallesi'nde bulunan 21.69 hektarlık kentsel dönüşüm alanındaki arsa ve konut vasıflı taşınmazlara Ridge Regresyon analizi kullanılarak kitlesel değerleme yöntemi uygulanmıştır. Tez çalışmasının sonucunda; kentsel dönüşüm alanında bulunan 51 adet arsa, 348 adet konut vasıflı taşınmazların değerinde etkili olan faktörlerin de yer aldığı arsa ve konut modellerine ulaşılmıştır. Kentsel dönüşüm alanlarında; Çoklu Regresyon analizi varsayımlarının sağlanmadığı durumlarda, Ridge Regresyon analizi kullanılarak kitlesel değerlemenin uygulanabileceği sonucuna varılmıştır. Değerlemesi yapılacak taşınmaz grupların değerinde etkili olan faktörlerin büyük bir çoğunluğunun modelde yer almasının istendiği durumlarda, Ridge Regresyon analizinin gerçekleştirilmesinin daha avantajlı olduğu görülmüştür.