Ticari taşınmazların değerlemesine etki eden faktörlerin belirlenmesi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Ondokuz Mayıs Üniversitesi, Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, Harita Mühendisliği Anabilim Dalı, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2020
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: METİN KAMİL ERDOĞAN
Danışman: Faik Ahmet Sesli
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Bu tez çalışmasında Türkiye'de ticari gayrimenkullerin değerlemesine etkileyen faktörleri belirleyebilmek adına istatiksel yöntemler kullanılarak bir analiz yapılmıştır. Analiz sürecinde öncelikle Dünya genelinde ve Türkiye'de yayımlanmış literatürler kapsamlı olarak incelenerek ticari gayrimenkullerin değerlemesine etkileyen faktörler belirlenmiş ve Türkiye koşullarına uygun olan 22 adet faktör istatistiksel analiz için kullanılmıştır. Tez çalışması kapsamında 2019 yılı 3.çeyrek sonu itibariyle Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyesi Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Lisansı'na sahip 8.849 değerleme uzmanına yönelik anket çalışması düzenlenmiştir. Anket çalışmasında belirlenen 22 adet faktörün 0-100 arasında puanlama yapılması istenmiş ve faktörlerin etki dereceleri de belirlenmiştir. Anketin geçerli, güvenilir ve bilimsel sonuçlara doğru ulaşabilmesi için Güç (Power) Analizi yapılarak örneklem sayısı belirlenmiştir. Güç (Power) Analizi sonucunda 8.849 kişi içerisinden % 95 güven, % 5 kabul edilebilir hata payına göre toplamda 368 kişi ile görüşülmesi gerektiği ortaya çıkmıştır. Anket çalışması tamamlandığında ankete 231 gayrimenkul değerleme uzmanının katılım sağladığı görüldüğünden analiz sonuçları ankete katılım sağlayan değerleme uzmanlarının verdiği cevaplara göre yapılmıştır. Yapılan anket sonuçlarına göre % 95 güven aralığı % 10 kabul edilebilir hata payına göre yeniden hesaplama yapılmış ve 231 anketin güvenilir ve doğru sonuç vereceği kabul edilmiştir. Buna göre, güvenilirlik analizi, freidman testi yapılarak ticari gayrimenkullerin değerine etki eden faktörlerin analizi gerçekleştirilmiş ve 17 adet faktörün ticari gayrimenkullerin değerini etkileyen faktör olduğu ve önem dereceleri ortaya konulmuştur.